买二手房估价的方法有哪些？二手房估价受哪些因素的影响？

　　现在的房子也是我们的一大财产，很多朋友多房子还是比较看重的，在进行房屋买卖交易之前，大部分朋友担心自己的交易对利益有所损害，所以往往会找专业人士进行房子估价，这样自己心里也有一个底，在出售房子或者购买房子的时候心里也有数，那买二手房估价的方法有哪些？二手房估价受哪些因素的影响？

　　买二手房估价的方法有哪些？

　　1、成本法

　　房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的，便会的房屋的价格了。

　　2、市场比较法

　　市场比较法是现今房屋估价时使用为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

　　3、路线价法

　　地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

　　二手房估价受哪些因素的影响？

　　1、房龄

　　房屋年龄的长短肯定是会影响到房屋估价的，这点相信大家不会有所怀疑。一般来说，房龄越短，房屋评估出来的价格就会越高，房龄越长，房屋评估出来的价格就越低，而且房龄较长的房子也面临着无法贷款的可能。

　　2、地理位置

　　好房子的标准之一就是地理位置很好，而地理位置很好的房子，一般价格都不会低，所以地理位置也是会影响房屋估价的。通常情况下，接近市区的房子就会比郊区的房子贵一些，交通便利的房子就会比交通不便的房子贵一些。

　　3、物业管理

　　一个好的物业管理会为房屋带来的可能性，所以如果你购买的房屋或者你售卖的房子有一个的物业管理服务，那么这所房子评估出来的价格就一定不会低。

　　以上就是关于买二手房估价的方法有哪些？二手房估价受哪些因素的影响的全部内容，因为二手房的价格随时不稳定的，而且二手房的很多因素都是直接影响到二手房价格的，所以房子交易之前进行估计也是一个比较可取的行为，大家对这些不太懂的方面也要花时间了解。