邮储二手房贷款办理条件是什么？二手房贷款注意什么？

　　房屋交易之中，最让人们所去关注的就是交易的手续与贷款的办理，而多数人也是对于费用的问题更加重视，贷款办理起来流程虽然是复杂，但前期的一个了解工作也并不算困难，一些重点虽然难理解，但只要有耐心，操作时也并不会有很大的意外出现，那么邮储二手房贷款办理条件是什么？二手房贷款注意什么？

　　邮储二手房贷款办理条件是什么？

　　1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上，所购房屋必须位于宜昌市城区（夷陵区除外），所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。（过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准）。

　　2、所购房屋建成年份为1990年之后（含1990年），借款人与购房人必须是同一人，贷款金额不得超过房屋总价的60％（当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算），同时不能超过30万元。

　　3、最长贷款期限为20年且贷款期限＋房屋使用年限不得大于30年，同时不能超过借款人退休年龄，异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

　　二手房贷款注意什么？

　　1、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

　　2、必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

　　3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于邮储二手房贷款办理条件是什么？二手房贷款注意什么的具体介绍，二手房贷款的过程虽然是比其他的房屋复杂一些，但有所增加的也只是一些小的细节，其中基本的一些点也都没有很大的改变，而这些重点与细节，就得需要大家去格外的进行关注，不然出现了问题就会很难解决。