工行二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款条件有哪些？

　　房产购买这件事情现在对于很多人来说都是重要的事情，而事情进行操作办理时，也有不少的重点都得大家去关注，而现在最为麻烦的一种房型也是二手房，二手房近些年来的关注度也很高，所以不少人购房时都会选择使用贷款去进行二手房的购买，那么工行二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款条件有哪些？

　　工行二手房贷款办理手续是什么？

　　1、提交二手房贷款所需材料。

　　2、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3、银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　二手房贷款条件有哪些？

　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18－65周岁的中国居民。

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

　　3、具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。

　　6、银行规定的其他条件。

　　以上所描述的内容就是小编对于工行二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款条件有哪些的总体介绍，二手房贷款办理时的手续小编都已经在文中为大家讲到了，手续看起来有很多，但理解起来也不会特别麻烦，也只要大家有耐心就可以，而贷款所要满足的一些条件，大家也办理前了解清楚。