二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

　　社会发展的速度现在要比之前快出不少，而人们的工资状况现如今也都有提高，因此一些人才开始筹备房屋的购买，现在的房屋之中，最流行的一种就是二手房，但二手房交易的手续也是最繁琐的，不少人购买的时候也都想用贷款去解决，那么流程无疑也会变的更加复杂，那么二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款办理注意什么？

　　二手房贷款办理手续是什么？

　　一、实地看房

　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；

　　二、产权验证

　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

　　三、签署合同

　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　四、填写合同

　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址。

　　二手房贷款办理注意什么？

　　一、查验房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。

　　二、明确成交价格和税费责任

　　签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款办理手续是什么？二手房贷款办理注意什么的具体介绍，买房使用贷款虽然能够减轻经济上带给自己的压力，但是办理贷款的过程也并不简单，所以也是需要大家的关注，而房产办理之中要大家去注意的几个点在了解时工作都不那么好做，所以大家也先把一些基础的知识弄清楚，而重点可以选择慢慢去消化。