贷款买二手房的流程是什么？二手房过户手续有哪些？

　　贷款购房的流程，很多人都是不熟悉的，有的朋友们可能内心觉得自己已经了解得差不多了，不过到了办理的时候，才发现自己只了解到了九牛一毛的内容，只是无限量，所以大家不要觉得自己懂得差不多了，只要愿意去了解总会有惊喜的，贷款购买二手房的朋友一定都要知道贷款买二手房的流程是什么？二手房过户手续有哪些？

　　贷款买二手房的流程是什么？

　　1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　3、实地看房。

　　4、谈判签定买卖合同。

　　5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　6、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　7、验房入住。

　　二手房过户手续有哪些？

　　1、签合同：二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、交易手续：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、缴纳税费：二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

　　4、产权转移：买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。

　　以上就是贷款买二手房的流程是什么？二手房过户手续有哪些的全部内容，现在贷款买二手房的这么多了，照理说大部分人都应该比较了解了才对，但是偏偏还是有很多关于二手房的购买纠纷报道，可见购买二手房并不是大家觉得的这么简单，在买房之前能了解大家就多了解一点吧。