买二手房满两年怎么算？二手房满两年和满五年有何区别？

　　当下不少购房者们都会选择买二手房，因为二手房相对于新房来说，价格更加实惠一些。但是现在不少人在挑选二手房的时候，都不清楚该买什么样的二手房，毕竟市面上的二手房种类实在是太多了，还有满两年的说法。那么，买二手房满两年怎么算？二手房满两年和满五年有何区别？

　　买二手房满两年怎么算？

　　1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。

　　2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

　　3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

　　二手房满两年和满五年有何区别？

　　1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

　　2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

　　3、综上，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

　　4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

　　上面的文章即是小编给大家带来的关于买二手房满两年怎么算以及二手房满两年和满五年有何区别的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。买二手房的话，一般情况下，满两年和满五年都有一定的优惠，当然不同的年限优惠的政策还是不一样的。