二手房贷款多久能批下来？二手房贷款办理注意什么？

　　现在许多的购房者都会在购房前去做调查，而这其中，大多数人所选择的也都是二手房，二手房屋的交易很繁琐，那么提前进行咨询也是很必要的一件事，事情操作办理起来很复杂，而有些人也想去使用贷款来购买，二手房贷款的办理不算很简单，那么问题就来了，二手房贷款多久能批下来？二手房贷款办理注意什么？

　　二手房贷款多久能批下来？

　　二手房贷款需要大概一个月的时间。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

　　2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款。

　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

　　二手房贷款办理注意什么？

　　1、过户前先拿“同意贷款书”

　　二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

　　2、合同注明贷款责任

　　二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

　　3、约定付款时间

　　同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款多久能批下来？二手房贷款办理注意什么的具体介绍，二手房的贷款具体多长时间办理下来，还得要根据个人的情况来决定，所以说大家操作办理前也一定要询问好，办理贷款的过程虽然繁琐，但是只要大家把重点了解清楚，后面的一些细节也不会很难操作。