二手房贷款没通过怎么解约？二手房按揭贷款流程是什么？

　　二手房的买卖在房地产市场上确实还是很常见的，对购房者来讲，要想购买二手房的话，一定要注意很多细节的问题，比如房屋的房龄，房屋的质量问题等如果要通过贷款的方式购买房屋也是很不错的，那么二手房贷款没通过怎么解约？二手房按揭贷款流程是什么？我们来了解一下二手房贷款的事宜吧。

　　二手房贷款没通过怎么解约？

　　依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。

　　二手房按揭贷款流程是什么？

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中买方可以通过二手房贷款方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节中，买方可以到现场看房，检查卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

　　2、买卖双方要到房地产交易市场打印《房产买卖协议》，而且买卖双方还需要到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、买房还可以叫评估公司对房屋进行评估，银行会根据评估价值作为放贷的依据，但是要注意，银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　4、为了确保贷款的安全性，银行会要求买方提供担保，担保人需要有一定的经济能力，也可以是专业的担保公司。但是也有些银行推出无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　5、买方拿《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，取得交存首付款证明，还要向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核通过后，买方和银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　7、买卖双方带好房产证原件和复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8、买方带上房产证，土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行收到抵押证明之后进行放款，放款完成之后，买方向房管部门领取新的房产证。

　　10、买房者要按照规定的还款方式、按时还款，还请所有贷款之后，买房者办理抵押登记注销手续。

　　对于贷款的申请，如果不能得到金融部门的批准，一定是有原因的，具体的也可以咨询一下相关的部门，以上就是关于二手房贷款没通过怎么解约和二手房按揭贷款流程是什么的相关介绍，大家在办理贷款的时候，要注意办理贷款的安全性。