如何办理个人二手房贷款？二手房如何交易？

　　许多的人现在都想买房，但房屋的购买这件事情办理起来也不会像大家所想的那么简单，购房过程特别繁琐，尤其是二手房屋，而现在人们最热爱的也正是二手房，有些人交易二手房屋时也想要用贷款，但二手房的贷款办理起来流程也不会特别的轻易，那么问题就来了，如何办理个人二手房贷款？二手房如何交易？

　　如何办理个人二手房贷款？

　　1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、第2－7日评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、第8－10日银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

　　4、第11－33日交首付，办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　二手房如何交易？

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于如何办理个人二手房贷款？二手房如何交易的整体介绍，个人二手房在进行贷款时的一个流程小编已经在文中为大家讲到了，流程虽然要比其他的房屋都繁琐，但办理时出现问题的概率也不会很大，当然前提也是需要大家去做很详细的了解，这样也不光能够降低问题出现几率，还能增加人们的操作熟练度。