首套二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么？

　　许多人现在的工资水平应该都有了好转，而大多数的人在赚到足够钱后也会选择购买房屋，但现在的新房价格也并不低，所以多数人为了减小自己压力也就会选择二手房，但二手房购买不是一件很容易的事情，而在这多数的购买者里，还有部分人会选择使用贷款，那么首套二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么？

　　首套二手房贷款怎样办理？

　　1、与卖方确定购房意向后，借款人在办理贷款前首先了解中介合作的银行，了解具体的贷款政策，确定贷款方案。（如借款人提供公积金帐号，由中介公司合作的担保或银行进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。）

　　2、借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由担保公司进行初步审核。

　　3、担保公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，中介将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　二手房贷款注意什么？

　　1、贷款申请人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　3、贷款申请人的经济能力

　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。

　　而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于首套二手房贷款怎样办理？二手房贷款注意什么的全部介绍，二手房贷款的办理过程要比任何一款房屋都麻烦，所以大家进行操作之前也都一定要有一个很详细的了解，办理贷款的详细过程小编也都有在文中讲到，而大家所要去注意的也就是里面几个比较关键的重点。