交行二手房贷款办理注意什么？贷款买房过程是什么？

　　许多的人在之前都对于购房有一些各自的看法，而现在有些人已经实现，有些人还是在筹备，房屋的购买这件事办理起来流程其实没有大家所想的那么简单，而且现在房型也都有了增长，主流的房屋进行交易时流程也会更加麻烦，现在的主流也就是二手房，那么交行二手房贷款办理注意什么？贷款买房过程是什么？

　　交行二手房贷款办理注意什么？

　　1、明确双方义务责任

　　在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

　　2、明确贷款未获批的处理方式

　　在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

　　贷款买房过程是什么？

　　1、第1日递交材料，提出申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、2－7日评估

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、8－10日银行审批

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于交行二手房贷款办理注意什么？贷款买房过程是什么的总体介绍，二手房贷款的办理是与其他贷款都不同的，所以大家操作办理的时候也一定要谨慎，如若有时间，也先去进行详细的一个了解，基本的购房手续在文中也都已经提到了，但大家办理时也千万不能马虎。