二手房贷款按揭怎样办理？二手房贷款还款如何去做？

　　很多的人虽然都有了房屋，但现在的房价也是一天比一天高，不少人也为了日后预防就会选择先购买几套房屋，这其中就有不少人选择了二手房，二手房屋购买也会很常见到贷款，但贷款办理时流程要比平常麻烦一些，所以很多人也都格外的重视，那么二手房贷款按揭怎样办理？二手房贷款还款如何去做？

　　二手房贷款按揭怎样办理？

　　买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

　　1.卖方向银行提出申请。

　　2.经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

　　3.卖方和买方签订住房转让合同。

　　4.买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　5.银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。

　　二手房贷款还款如何去做？

　　1.固定利率还款。固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

　　2.等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

　　3.等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款按揭怎样办理？二手房贷款还款如何去做的具体介绍，二手房按揭付款的一个方法在文中小编都已经为大家提到了，手续确实繁多，因此大家也就需要更去注意，而这其中较为关键的几个因素也希望大家能有了解，还款的方式在去做选择时也要思考好。