伍家岭二手房网如何进行房屋交易？房产的购买要注意什么？

　　现在多数的人都对于房屋购买有一定的兴趣，而在这之中，人所关注的一类房型还是二手房，二手的房屋进行交易办理确实不简单，许多想要购买二手房的人进行交易之前也都会去做很充足的了解，但是一些该去注意的点了解时也都没有记住，那么伍家岭二手房网如何进行房屋交易？房产的购买要注意什么？

　　伍家岭二手房网如何进行房屋交易？

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

　　房产的购买要注意什么？

　　1、虚假广告

　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　2、配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于伍家岭二手房网如何进行房屋交易？房产的购买要注意什么的全部介绍，二手房的一个交易与其他的房屋不同，所以说整个的流程才会让人感到陌生，从而会变的复杂，也因此，大家办理前最为保险的做法也就是去作了解，这样也能够有效的避免意外发生。