汕头二手房交易中心如何交易？二手房交易税费有哪些？

　　税的地位现在非常的高，而办理很多的事情现在也都要交税，买房这件事就是其中之一，房产的购买数量多，而其中最常见的二手房交易税费更是多，很多人也都因为交易前没有了解而引发了许多的纠纷问题，那么小编就来介绍一下有关于汕头二手房交易中心如何交易？二手房交易税费有哪些？

　　汕头二手房交易中心如何交易？

　　二手房交易流程

　　（1）买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房交易税费有哪些？

　　二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税为1\1.05＊5约等于4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3％收取。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于汕头二手房交易中心如何交易？二手房交易税费有哪些的整体介绍，汕头的二手房交易与其他的地方不同，而且其中细节也都有一些细小的改变，但房屋交易的税费变化也并不大，所以大家进行调查时可以不用太过担心。