双阳二手房交易流程是什么？二手房交易应该注意什么？

　　房屋类型变动在近年来是比较巨大的，而在这之中，人们关注的也是二手房，二手房的购买人数在近期出现了很大的变动，而有的人对与房屋的购买现在看法也有许多，部分人到现在还都对房产交易流程没有认知，那么小编就来介绍一下双阳二手房交易流程是什么？二手房交易应该注意什么？

　　双阳二手房交易流程是什么？

　　一、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　二、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　三、凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二手房交易应该注意什么？

　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。

　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，是由中介机构提供担保。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于双阳二手房交易流程是什么？二手房交易应该注意什么的整体介绍，二手房交易时流程虽然繁琐，但里面的细节也并非有那么的多，所以大家只要把细节牢牢的记住再去进行操作也就不会很轻易的引发问题出现，而一些要去注意的重点在看过之后大家也要有了解。