西北旺个人二手房交易如何去做？个人二手房交易注意什么？

　　说到房产的交易，人们最为注意的一种房屋也应该就是二手房，二手房这一房型现在关注度很高，而且近期与二手房有关的消息也是有很多，其中最根本的一些点现在也都非常引人注意，但基本的购房流程还有很多人都不知道，那么西北旺个人二手房交易如何去做？个人二手房交易注意什么？

　　西北旺个人二手房交易如何去做？

　　1、资料：

　　房产证、双方身份证、原购房发票、买卖合同、产权转移登记申请表，如果是按揭贷款，哪么就要银行的贷款合同

　　2、流程：

　　首先去房产交易中心前台领取买卖合同及产权转移登记申请表，填写合同及申请表，并签字确认，带上资料去税务局支付契税，去地税换购房发票支付营业税、个税、增值税等。交易中心办理过户手续，办理完过户，交易中心会给你一份收件清单，大概25个工作日，就可以领取新的房产证了。

　　个人二手房交易注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

　　2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：

　　①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

　　②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

　　这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

　　以上所描述的内容就是小编对于西北旺个人二手房交易如何去做？个人二手房交易注意什么的全部介绍，如果想要购买二手房，一些必要的条件大家都得要了解，而其中最关键的一些点，小编也都在上文中为大家很详细的描述到了，希望大家看完之后也能够牢记在心里。