二手房买卖怎么算违约金？房屋买卖需要什么手续？

　　现在的城市中心地段已经没有太多的地方给开发商建造房子，所以现在新房的建造的地方已经越来越偏僻了，很多人为了生活方便还是选择了购买地理位置比较不错的二手房，不过也有的人在购买了二手房之后做错了违约的行为，那么大家来认识下二手房买卖怎么算违约金？房屋买卖需要什么手续？

　　二手房买卖怎么算违约金？

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。

　　2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金。

　　房屋买卖需要什么手续？

　　1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；

　　2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；

　　3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；

　　4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；

　　5、由房地产处理部门核发过户单。

　　以上就是二手房买卖怎么算违约金？房屋买卖需要什么手续的全部内容，二手房买卖中签订合同是必有哦的环节，这个环节也是为了担心其中一方出现了反悔情况给对方带来很多问题，如果一定要反悔，那就要支付违约金，所以签合同之前大家要三思。