贷款买二手房，买二手房注意事项

　　买二手房本来就会比新房的过程繁琐，贷款买二手房的流程比新房贷款的流程更加麻烦，如果想让这么繁琐的贷款流程顺利进行，就必须了解贷款买二手房的流程。同时买二手房注意事项也是至关重要的，只有熟知可能遇到的陷阱，才能避免发生纠纷。这篇文章小编将针对贷款买二手房给大家做详细的讲解：

　　贷款买二手房

　　1、到银行申请二手房贷款

　　这个需要买卖双方都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　2、机构评估

　　一般不超过3个工作日，相关机构就会去评估，会给银行提交一份评估报告，评估费用一般由买方出，评估费也是一项目前诟病较多的费用，一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。

　　3、提交银行审核

　　银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过，这个过程可长可短，有的很快，一周以内就可完成；有的半个月都没审批下来。

　　4、交首付，办理过户

　　审批通过以后，你需要向买方交付首付款，切记，一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，提交资料办理过户手续。不出意外，当天就可以过户完成，半月左右可拿到房产证。

　　5、银行放款，完成

　　拿到房产证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般是直接打到卖方的账户里，买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　买二手房注意事项

　　1、不要相信口头约定，一定要写在合同上

　　购房合同是具有法律效力的，因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

　　另外，如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，那么在这种情况下，记得一定要坚持签订附加合同。因为在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，而口头约定是没有任何效力的。

　　2、预告登记以防一房二卖

　　其实，所谓预告登记的官方定义就是：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。当然，这也是最有效的防止房屋产权发生纠纷的方法，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

　　3、查房屋档案和房屋详细信息

　　去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以，但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。

　　以上就是关于贷款买二手房及买二手房注意事项的讲解了。贷款购买二手房以上的五步流程是比不可少的，虽然买二手房时，二手房中介一般都会提醒您准备好的，但还是最到心中有数才踏实。买二手房时一定要记住所有的条款都要写在合同上，千万不要相信口头条约，一旦发生纠纷口头条约是无效的，不能保障个人权益。