重庆二手房交易税费明细？二手房过户流程？

　　相信很多的朋友们一定对于重庆这座城市不会陌生。山城重庆现在发展越来越迅速，目前已经成为了长江上游地区，金融，创新经济中心，是我国的直辖市，也是一座世界温泉之都。那小编今天就要来介绍一下重庆二手房交易税费明细的一些问题。除此之外，二手房过户流程的哪些呢？一起了解了解吧！

　　重庆二手房交易税费明细

　　1、购房方支付

　　契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，低于总结的1％。

　　营业税：也是由购房人支付，的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6％左右。

　　土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

　　2、售房方支付

　　个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。

　　印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05％。

　　3、房地产交易手续费

　　房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

　　二手房过户流程

　　1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证。

　　其实二手房交易每时每刻都在我们的生活中上演，尤其是在这些经济比较发达的地区，二手房交易是相当的火爆。那么关于重庆二手房交易税费明细的问题，大家读完文章一定有了相关的了解，在二手房交易的时候一定要记得及时缴纳税费哦。另外，大家也需要熟悉二手房过户流程，搞懂流程之后过户会更加的方便快捷。