二手房买卖定金注意什么？房产过户注意事项有哪些？

　　当我们在买卖二手房的时候，所以购房者看中房屋之后一般都会支付相关的订金，但是订金多少，有很多人并不是很清楚，但是订金对于买房来说都是非常重要的，可以起到一个约束的作用，因为买房要涉及的问题有很多，下面就介绍一下二手房买卖定金注意什么？房产过户注意事项有哪些？

　　二手房买卖定金注意什么

　　1、严格审查主合同效力

　　定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

　　2、二手房定金协议应当以书面形式签订

　　如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

　　3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

　　4、应当在合同中约定交付定金时间期限

　　合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

　　房产过户注意事项有哪些

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　有关二手房买卖定金注意什么，房产过户注意事项有哪些的全部信息就到这里了，因为有一些朋友们在买房的时候，因为对于买房的相关步骤和知识了解的并不是很清楚，所以就导致了很多问题的发生，在买二手房的时候，定金是很关键的一个步骤，而且在买二手房的时候，也必须要进行过户，在过户的时候，也存在很多注意事项。