上海房地产市场？上海长租公寓市场？

　　我们在买房的时候，有很多人都会说买房子要趁早，因为时间越久，房子的价格就会越来越高，不过我们在买房的时候，也是必须要看准时机，因为不同的时间，房价也是有所不同的，那么，我们来看一看上海房地产市场怎么样？上海长租公寓市场如何呢？下面一一为大家解答。

　　上海房地产市场

　　1、房源增多

　　目前房产的库存还比较多，新的楼盘也在不断的建设中，房源增多，购房者想要购买新房也会容易一些。另外想要购买二手房的朋友也不用担心找不到房源，受政策影响，不少业主着急售房，各地房源暴增，购房人选择的余地大，议价空间也大。

　　2、房价微降

　　今年一二线城市的房价已经出现了下跌的情况，有些城市的跌幅还比较大，从5月份的数据来看，一二线城市部分区域的房价下跌情况还比较明显，可以少出一些买房钱了。

　　3、炒房客减少

　　现在市场上的投机炒房客越来越少，楼市交易量也干净了不少。那些与炒房客合作的楼盘也清净了，也没有哄价抬价的现象，买房人可以安安静静的选房了。

　　4、交易量下滑

　　在当前的市场中，新房和二手房的出现了不同程度的下滑。买房人逐渐减少，一些中介为了吸引用户而减少中介费和提成，这时候买房可能享受到不一样的优惠。

　　上海长租公寓市场

　　1、多方面数据显示，上海长租公寓市场空间很广阔，但仍租赁GMV占交易GMV比例来看，我国的租赁GMV占交易GMV为7％，显著低于美国（50％）和日本（40％），租赁市场尚有较大发展空间。2020年租房市场规模预计达到1.6万亿元，未来市场空间巨大。

　　2、从租房人口占比来看，纽约、洛杉矶、旧金山和东京的租房人口占比均超过50％，我国仅上海租房人口占比达40％，北京和深圳租房人口占比均为34％。从租售比来看，北京、上海和深圳的租售比进低于国际城市，如2016年4月深圳的租售比为1：732，约为同期纽约租售比1：239的1/3。这表明在我国的高房价背景下，租金与房价增长出现长期背离。

　　3、综合租房人口和租售比两方面来看，低租房人口占比以及低租售比将共同保证长租公寓需求的发展。

　　4、我国公寓企业起步较慢，目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2％，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2－3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10％的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，0的管理公司平均管理间数为46.8万间。

　　有关上海房地产市场，上海长租公寓市场的全部知识就到这里了，看了这篇文章，大家对于上海房地产市场怎么样呢？想要在上海有一套属于自己的房屋，相信这是很多人想要的梦想，但是上海的房价不是一般的高，但相信要经过自己的努力屋奋斗一套房屋，也是可以的。