夫妻共同贷款买房需注意，确定主贷人很重要

　　很多人买房子都是等到结婚的时候才购买的，夫妻一起买房子有很多的好处，共同承担购房的压力，生活也会更加轻松一些，不过婚姻和房产一直以来就是备受争议的两个话题，夫妻共同贷款买房需要注意的事情有很多，你知道夫妻共同贷款买房如何确定主贷人吗？

　　夫妻共同贷款买房如何确定主贷人？

　　1、看个人征信

　　在银行贷款种，个人征信是非常重要的，银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

　　2、看职业

　　主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

　　3、看收入

　　现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

　　4、看年龄

　　虽然现在的夫妻大多数年龄都相差不大，但对于一些年龄相差比较大的夫妻来说，确定主贷人一定要重视年龄的问题。如今大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。

　　夫妻共同贷款买房要注意什么？

　　1、提前约定好房产份额

　　房产份额的划分其实是可以提前约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

　　2、双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　3、提前备好资料

　　夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

　　夫妻共同买房时都会比较重视房本上有没有自己的名字，如果房本没有自己的名字，就会以为自己没有得到房屋产权，但其实并不一定是这样的，如果购房者对这些内容还不太了解，可以在买房之前事先了解清楚。