房贷还没还清可以贷款吗？房屋二次贷款的条件？

　　现在很多人买房子都是投资的，既然是投资肯定就不会全款，因为没有那么多钱，要是选择贷款买房子的话，就要了解贷款的知识，今天我们要学习的二次贷款的问题，很多人都在询问二次贷款相关的知识，下面是小编对房贷还没还清可以贷款吗？房屋二次贷款的条件的知识解析。

　　房贷还没还清可以贷款吗？

　　1、依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

　　2、《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　房屋二次贷款的条件？

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力。

　　7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。

　　8、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。

　　9、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。

　　10、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。

　　当我们跟随小编对房贷还没还清可以贷款吗？房屋二次贷款的条件的知识学习了解后，我们知道了其实选择贷款买房是正确的，而且房子可以二次贷款的，但是二次贷款的条件肯定要比头一次要严格的多，我们只有符合申请的条件才行，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。