上海二手房交易中心交易流程是什么？二手房交易时要注意什么？

　　不少的人现在目光都不在新房上面，而是二手房，现在的二手房房源非常多，而且与新房来对比，二手房在价格上面还减去了不少，只不过二手房是有人居住过的，虽说二手房不比新房好多少，但是在交易流程上，二手房更为复杂，那么问题就来了，上海二手房交易中心交易流程是什么？二手房交易时要注意什么？

　　上海二手房交易中心交易流程是什么？

　　1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

　　2、其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

　　步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

　　（1）公积金贷款申请表；

　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

　　（3）所购房屋的评估报告书；

　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

　　第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　二手房交易时要注意什么？

　　1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

　　2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易中心交易流程是什么？二手房交易时要注意什么的总体介绍，二手房的交易现在并不算太复杂，但是总体的流程中细节比较多，其中最需要大家去注意的也正是细节，具体的一些内容在文中小编也都讲到了。