新城地产官网房产交易流程是怎样的？房产交易时要注意什么？

　　地产行业在近期的发展状况非常好，尤其是一些之前口碑就较好的地产，新城地产就是其中之一，由于前期打下来不错的基础，在这几年来，关注新城地产的人也是越来越多，而在其中，就有不少人都在关注房屋的交易流程，那么问题就来了，新城地产官网房产交易流程是怎样的？房产交易时要注意什么？

　　新城地产官网房产交易流程是怎样的？

　　1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

　　2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

　　3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

　　4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

　　房产交易时要注意什么？

　　1、小区的环境方面

　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。

　　尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

　　2、户型与面积方面

　　理想的户型是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　3、质量方面

　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。

　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于新城地产官网在进行房产交易时流程是怎样的？新城地产再进行房产交易时要注意什么的总体介绍，新城地产房屋进行交易时的一个总体流程在文中小编已经做出了介绍，而一些需要去注意的重要项目，大家在看过后也一定要牢记。