房贷月供是多少？房贷的利息怎么计算？

　　现在人们买房子基本采用的都是贷款，对于贷款买房的人来说就要考虑一下每月还贷的知识了，也就是我们经常说的月供问题，每个月还多少钱主要是根据你的房贷金额来计算的，所以今天我们就来了解一下房贷月供是多少？房贷的利息怎么计算的相关知识吧，具体内容介绍如下：

　　房贷月供是多少？

　　1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

　　2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

　　3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　房贷的利息怎么计算？

　　1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　2、贷款利息计算公式。日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12。当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率。当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息。上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

　　当我们跟随小编对房贷月供是多少？房贷的利息怎么计算的知识学习了解后，我们知道了要是买房子一定要知道自己每个月要还多少钱，要还多少钱，这样才能知道自己有没有能力偿还，一旦自己的工资太低，偿还不了，千万不要自己给自己找麻烦了，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。