公积金贷款怎样办理？公积金贷款的优势有哪些？

　　拥有公积金账户的人在购买房屋时一般都会将公积金提取出来，如果不够的话还会办理公积金贷款，为什么公积金贷款这么受欢迎？公积金贷款的优势有哪些呢？这种贷款方式的优势有很多，公积金贷款怎样办理？人们满足条件后需要准备好相关的材料，然后就可以去相关机构办理了。

　　公积金贷款怎样办理？

　　1、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　2、签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

　　3、办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　4、借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

　　公积金贷款的优势有哪些？

　　1、贷款利率低

　　根据房贷报告显示，8月份商业贷款平均利率已经涨到5.12％，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25％，比商贷低了近2％，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款的优势。

　　2、提前还款不收违约金

　　除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

　　3、可提前提取

　　我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

　　4、归个人所有

　　关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

　　5、资金可以

　　缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20％，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20％＋8000X20％＝3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

　　以上就是公积金贷款怎样办理和公积金贷款的优势有哪些这两个问题的解答，总的来说公积金贷款的优势的确很多，就比如说商业贷款虽然可以提前还贷，但是提前还贷需要支付一定的违约金，如果违约金的金额过高的话，那么提前还贷肯定是不划算的，但是住房公积金贷款提前还贷，不需要支付违约金，又能够省下一笔资金了。