上海房产交易流程是什么？上海房产交易时要注意什么？

　　上海的发展近年来非常的迅速，那里的人们工资水平也都已经得到了相应的提高，于是乎居住在上海的一些人就开始打算买房，但是房产交易并不简单，其中所涉及到的因素也有很多，那么今天就让小编来为大家简单的讲一讲上海房产交易流程是什么？上海房产交易时要注意什么？

　　上海房产交易流程是什么？

　　1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

　　2、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。

　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：

　　中央直属机关的公房，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的，使用权的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的，在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房，已经被列入拆迁公告范围的。

　　上海房产交易时要注意什么？

　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　以上所描述的内容就是小编对于上海房产交易流程是什么？上海房产交易时要注意什么的总体介绍，房产交易时的一个流程无论是在哪里都很复杂，因此大家在进行办理时务必要注意，而最为重要的是流程中的细节，还有就是合同，具体的一些大家看过上文后也一定要记住。