买房定金能退吗？买房定金与订金的区别？

　　众所，买房不是一件容易的事情，而且房屋在进行交易时两者都要很认真，不然会容易发生意外，而许多人所熟知的一个房产交易流程不是现在的，要知道，原来的房产交易与现在可是有大不同，那么今天就让小编来为大家简单的讲一讲买房定金能退吗？买房定金与订金的区别？

　　买房定金能退吗？

　　1、定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。

　　2、根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。众所，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致。

　　3、但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

　　4、而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。

　　买房定金与订金的区别？

　　定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。

　　订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房定金能退吗？买房定金与订金的区别的全部介绍，房屋买卖时所缴纳的定金严格来讲是不能退换的，除非有一个特殊的原因，在没有原因的情况下退还的几率为零，而订金与定金的区别还是蛮大的，更为具体的一些在文中也都已经讲到了。