买房写娃的名,这些问题你都考虑到了吗?
出于各种原因,很多父母会把买的房子放在孩子名下,有的仅仅是不想让他们输在起跑线上,这种做法能省钱吗?能办理贷款吗?父母可以处置孩子房产吗?买房子想放孩子名下的以下几点千万要注意!
1、给未成年儿童买房可以贷款吗?
不可以。
虽然未成年孩子可以单独购房,但他们往往没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。
2、父母出钱买房是不是可以随意处置房产?
不能。
如房产是由父母出资购买,父母也无权随意处置未成年子女的房产,主要是由于国家对于未成年人财产的保护。
父母想要处置未成年人孩子名下的房产,必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书,还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年孩子名下的房产。
3、给未成年孩子买房怎么办理过户?
需要父母出面帮助他们完成过户手续,除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。
4、给未成年孩子能办理过户吗?
能。
需要父母出面帮助他们完成过户手续,除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。
5、给未成年孩子买房能省税费吗?
能。
房产转移时可省一些税费,如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房,所需要缴纳的税费是一样的。