二手房收房要注意什么？过来人来告诉你！

　　二手房是相对开发商销售的新房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡是产权清晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

　　在大部分城市中同地段的二手房房价比新房房价偏低，且二手房周边配套也比新房齐全，所以二手房受到了部分购房者的青睐。2019年已来到，您是否有购买二手房的打算呢？二手房收房时，购房者需要提前了解哪些知识呢？下面跟随小编一起来看看吧。

　　2019年买二手房怎么样？

　　对于购房者要不要买二手房，小编想说购房者可以从二手房的优缺点来看，综合比较一下再做决定。

　　二手房的优点：

　　因为二手房一般都建设市中心里面，所以对于周边的配套的设施来说，比较的成熟，周围也有超市、商场、医院、公园等。

　　其中最重要的就是有稍好些的学校，对于家里有孩子的来说，入学就会容易一些了，毕竟对于现在的情况来看，稍好些的学校资源相对紧缺，能够拥有一套稍好些的学校附近的房子还是比较重要的，未来房价涨幅空间就会更大。

　　二手房的缺点：

　　可以分两部分来讲，一个是物业，另一个是装修。对于二手房的物业来说，大多数的二手房物业管理比较差的。比如一些小区的安全设施相对较差，卫生也非常脏乱，停车位不足，所以常常会因为停车位的问题发生纠纷，那么想要购房二手你就要考虑清楚这些问题了。

　　另一个就是装修的问题，因为大部分二手房因房龄老，室内环境差，可能二手房会进行大改造，敲掉一些旧的地方，那么成本肯定会高了。而且一旦房子重新装修还要花上购房者的精力和财力，所以选择购买二手房一定要慎重。

　　二手房收房要注意什么？

　　1、迁移户口

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

　　2、结算维修基金

　　根据房地产相关管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。其中，卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　3、相关费用要结清

　　二手房收房时，应该根据购买合同的规定，买卖双方须对水表、电表、物业费进行查询，实际的数额交由原业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将相关费用缴纳了。另外关于二手房物业更名及物业管理费用结算的这个问题，买家应该亲自到小区物业查询。

　　以上就是二手房收房时要注意的内容了，一般二手房都是居住过的房屋，购房者对房屋之前的状况都不太了解，所以购房者在买房之前还需要多了解所要购买的房屋，做到心中有数。