你适合提前还款吗？提前还款要注意什么

　　很多年轻人在面临结婚的时候都会考虑买房子的事情，年轻人积蓄本来就不多，以现在的房价来看，想要全款购买一套房屋可不是那么容易的，只能暂时贷款买房，等到手头有多余资金的时候再考虑提前还款，不过你适合提前还款吗？提前还款要注意什么呢？

　　你适合提前还款吗？

　　很多朋友在首次购买房屋的时候都是用于自住的，自然不想一直过房奴的生活，想要提前还款，但是提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况的朋友就不适合提前还款：

　　1、等额本金还款期已达1/4的人

　　还款方式分为等额本息和等额本金两种，如果你购买房屋的时候选择的是等额本金还款，一般情况下，等额本金的还款方式初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

　　2、等额本息进入还款中期的人

　　购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

　　3、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

　　一般公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

　　提前还款要注意什么？

　　1、了解清楚自己目前的还款情况

　　正如小编上面所说，并不一定你就适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

　　2、提前还款罚息规定

　　目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

　　3、是否有更好的理财渠道

　　在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了，如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

　　以上就是关于提前还款注意事项的介绍了，一些购房者在办理贷款时常常有着提前还贷的打算，不过提前还款可不是手里有钱换了就好，还要综合考虑各方面的因素，希望小编讲解的内容能够帮助到您。