房产交易评估价受哪些因素影响？评估价越高越好吗？

　　我们知道，房产都是有一定价格的。房子要想顺顺利利地在市场进行交易，那么就必须有房产交易评估价。对于这个评估价，相信不少人都是有所耳闻的。房产交易评估价的多少不仅决定着房产总价，同时也决定着首付款的多少。那么房产交易评估价受哪些因素影响呢？评估价是不是越高越好呢？有需要了解的小伙伴吗？

　　房产交易评估价受哪些因素影响

　　1、房产的初次购买价格

　　那初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

　　2、房产的使用时间

　　其实二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

　　3、楼体结构、楼层、朝向

　　那对于好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

　　4、小区的周边环境

　　那售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

　　5、电梯数量和品牌

　　很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

　　6、房屋所处的地段

　　地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

　　7、小区的配套设施

　　如果交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

　　8、房屋的区域规划

　　那另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

　　评估价越高越好吗

　　1、我们评估价影响贷款的额度和税费的多少。

　　2、有关缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　3、那贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；

　　在实际生活中，一般房产中介结构都会给我们介绍，房产交易评估价越高，其实首付款的费用就会越小，这是为什么呢？想必了解其中原因的人应该不在少数。房产交易评估价越高，从而银行获得的贷款就会越多，而真正的房产总价是低于评估价的，所以导致首付款就会相应减少。当然房产交易评估价是否越高越好，这就仁者见仁智者见智了。