买精装房更便利，买精装房要注意哪些问题

　　买房子是一个复杂的过程，需要购房者腾出足够多的时间去选房，现在很多购房者买房时为了节约时间和精力，会选择购买已经装修好的房子，因此精装房也很受购房者的欢迎，虽然购买精装房更便利一些，但是你知道购买精装房要注意哪些问题吗？

　　买精装房要注意哪些问题呢？

　　1、慎选开发商

　　精装房关系到房屋质量和装修质量这两部分，在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

　　2、查看五证

　　五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。

　　3、看样板间

　　样板间是开发商宣传楼盘的一块招牌，购房者要注意，工厂在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

　　4、明确交付标准

　　购房者参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套精装房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

　　5、明确违约责任

　　在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

　　购买精装房常见陷阱有哪些？

　　1、建材品牌模糊

　　个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“一等”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。

　　2、空间陷阱

　　很多看过精装样板间的人都会发现，80多平的样板间看上去很宽敞。然而交房以后，放了家具就会变得空间狭小。很大一部分的原因是精装样板间里放的家具是迷你尺寸，所以显得空间大。

　　3、售后问题

　　一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。

　　现在出售精装房的楼盘越来越多，面对如此大量的精装房，作为外行的购房者稍不留心，就很容易落入精装修的陷阱中，购房者在买房之前还需多了解一些相关内容，这样才能省心买好房。