买二手房要注意产权问题，如何查询产权年限

　　二手房买卖纠纷中，产权问题尤为重要，所以大家在购买二手房之前，自己一定要先储备一些购房知识，在遇到问题的时候才好沉着应对，房屋产权是否清晰，这是大家在购买房屋之前都应该了解清楚的，那么买二手房要注意哪些产权问题呢？如何查询产权年限呢？

　　买二手房要注意哪些产权问题？

　　1、无房产证

　　购房者在与售房者交流的过程中一定要查看房产证原件，还要注意核实房产证的真伪。有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。并且没有房产证的房子可能还存在其他的一些问题，所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权交易受限

　　购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　3、共有产权人不知情

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　4、承租人优先购买权

　　如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　如何查询房屋产权年限？

　　住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。

　　现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。对于首次转让的二手住宅，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　如果房屋产权到期，可以参考《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

　　以上就是关于买二手房要注意哪些产权问题以及如何查询房屋产权年限的介绍了，房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、和处分的权利，这对于购房者来说是非常重要的，产权不清晰的房子，小编建议大家还是不要购买的好。