首套房贷利率是多少？首套房怎么进行认定？

　　首套房贷利率是多少？现在人们都在买房，虽然房价很高，但是能买一套属于自己的房子也是一件很不错的事情，虽然房子的贷款银行不同，因此利率也是不同的，但是只要我们努力一把也是可以买到房子，很多不知道自己买的是不是首套房，下面是小编对首套房怎么进行认定的知识介绍。

　　首套房贷利率是多少？

　　1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房贷利率已连续16个月上涨。

　　2、在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍。工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。

　　4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

　　首套房怎么进行认定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

　　2、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　当我们跟随小编对首套房贷利率是多少？首套房怎么进行认定的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，要是首套房的话，就要知道每个月要还多少钱，不同的银行房子的贷款利率是完全不同的，而且需要提前计算出来才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。