银行房贷利率怎么算？怎么还房贷更划算一些？

　　买房子的话人们一般都是选择贷款，贷款不仅可以减少压力，而且还能按月还款，但是买房贷款虽然方便，但是我们是需要支付利息的，所以很多人在贷款之前都会选择银行，先计算出贷款的利率是多少，下面是小编对银行房贷利率怎么算？怎么还房贷更划算一些的知识介绍。

　　银行房贷利率怎么算？

　　1、银行房贷利息=本金×年（月）数×年（月）利率。计息期有整年（月）又有零头天数的。

　　2、银行房贷利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数。

　　3、银行房贷利息=本金×实际天数×日利率。

　　怎么还房贷更划算一些？

　　1、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。银行房贷说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

　　2、银行房贷在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

　　3、一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

　　当我们跟随小编对银行房贷利率怎么算？怎么还房贷更划算一些的知识学习了解后，我们明白了要是在银行贷款的话就是需要产生利率的，因为都是需要计算利息的，不同的银行可能利率是不同的，这个时候我们就需要提前计算一下，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。