刚需族不要被优惠冲昏头脑，买房注意什么？

　　对于刚需族来说，面对开发商的楼盘宣传时，很容易就被一些优惠冲昏头脑，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房，稍不留心就入了“坑”，待发现时，只能后悔不已。今天小编就为大家介绍刚需族买房需要注意的内容。

　　刚需族买房有哪些要重点关注的？

　　1、土地出让的火爆程度

　　刚需族判断房子是否值得买，一定要看土地市场。因为那代表了开发商这个群体的实力以及对楼市未来的预期。倘若是土地出让的溢价率很高，那说明开发商投入更多资金入场，未来房价上涨可期。

　　反过来说，倘若土地出让都是以底价成交，甚至还有流拍事件发生，那还是算了吧！真的，咱们刚需族本来就生存不易，千万不要拿着父母和自己的血汗钱去做炮灰。

　　2、二手房挂牌房源数量

　　虽然少现在大家都在买新房，很少有人会接盘二手房，但不得不说，二手房市场一个重要的指标能够反映出新房价格的未来走势，那就是二手房挂牌房源数量。

　　如果二手房房源数量少，这说明大家都不想卖房，都等着涨价。反过来，则是集体看空，纷纷想着赶紧卖掉离场变现。因此，建议大家买房之前去各个中介网点打听一下，做到心中有底。

　　3、棚户区改造的未来空间

　　棚户区改造是推动许多城市房价快速上涨的重要力量。棚户区改造的做法更像是“杀鸡取卵”，将无数人的购房需求提前释放。

　　而倘若你要购房的城市，到处都在棚改，城里面已经没有棚改空间了的话，那么算了吧，你如果此刻买房，可能是三四线城市房地产泡沫的接盘侠。反过来，倘若城中村还比较普遍，那么大胆买房不会错，未来有这些棚改户给你接盘呢！

　　刚需族买房有哪些要注意？

　　1、理性看待房价高低

　　对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价背后往往隐藏着质量隐患，或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前，切莫轻易购买。

　　2、选普通住宅还是商住两用楼

　　商住两用能不买就别买。不懂理财的人，投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金，小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。事实很可能恰恰相反，净值2元的基金更有投资价值。

　　买房也一样。一线4万，四线1万，是一线太贵而四线太便宜吗？错，明明是一线便宜到令人发指，四线贵到让人崩溃。贪便宜万万使不得。

　　3、选市区小房子还是郊区大房子

　　如果总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的基础下，尽可能选择距离市中心更近的。比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带，能限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子，方便是方便，但更适合租，而非买。

　　总而言之，刚需族决定买房以及买什么样的房，最重要的因素还是钱。购房者需要做的就是在有限的能力范围内，选到性价比相对较高的房子。