北京市二套房首付比例是多少？二套房银行如何认定？

　　北京是我国的首都，每个人的心目中都有一个向往在北京工作和安家的梦想。对于很久就在北京工作的人而言，现在大部分的人都已经在北京安家落户了。同时也有不少人开始考虑去二套房来，那么北京市二套房首付比例是多少呢？对于二套房，银行又是如何认定的呢？有需要了解的人不妨跟着小编一同往下看看吧。

　　北京市二套房首付比例是多少

　　1.其实二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。

　　2.那北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　二套房银行如何认定

　　1、在北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　3、对于头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　4、在婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。

　　以上有关北京市二套房首付比例及银行如何认定二套房的方法就介绍到这里了。随着房价的逐渐降温，不少人都在观望与考虑是否需要入购北京市二套房。因为房子的保值能力在社会上还是比较公认的，在一定程度上可以抵制通货膨胀与货币贬值。有需要入手北京市二套房的业主不妨认真阅读此文，它一定会带给你不少的帮助。