验房的注意事项有哪些？买房的注意事项有什么？

　　房屋买卖问题是很多人必须经历的一项人生考验，购买房屋并没有想象中的那么简单，光是签订相关合同就很繁琐，还要整理一系列证件，验房也是其中较为重要的一个环节，有些房屋的好坏能在验房阶段一下就看出来，那么验房的注意事项有哪些？买房的注意事项有什么？

　　验房的注意事项有哪些？

　　1、通知

　　一般开发商通知验房，开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、验收

　　在验收时，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　在验房时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

　　4、签署房屋交接书

　　验房要签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

　　买房的注意事项有什么？

　　1、房屋产权归属

　　产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

　　2、比较价格

　　要看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。

　　3、地段、环境

　　对地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的空间。

　　4、签合同

　　我们在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

　　验房和买房同样重要，以上就是关于验房的注意事项有哪些？买房的注意事项有什么？这两个问题的所有回答，本文内容对于购房新手来说十分重要，验房是买房的其中一步，验房需要注意的地方有很多，买房需要注意的地方更多，只有提前了解清楚才能有效避免购房时不知所措的尴尬。