租房房产税如何计算？房产出租的房产税如何征收？

　　一些大城市的房屋出租行业发展很快，这是由于高昂的房价压力导致的，所以很多家庭会将自己多余的房屋拿出来进行出租，但是对于一般的家庭来说对于缴纳房屋出租税的概念很模糊，由此会很容易产生偷税漏税的行为，那么租房房产税如何计算？房产出租的房产税如何征收？

　　租房房产税如何计算？

　　如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）

　　房产税征收时间：

　　1、有关个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

　　2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

　　房产出租的房产税如何征收？

　　1、一般房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　2、那房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　3、一般房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％。

　　以上内容就是对租房房产税如何计算？房产出租的房产税如何征收？这两个问题的相关回答，每个地区对于房产税征收问题都有相关的明文规定，普通的购房者在进行房屋出租时一定要了解清楚相关的法律条文，首先要看自己是否满足房屋出租条件，其次要明确相应的税收政策。