个人出租房屋房产税怎么处理？房屋出租房产税如何计算？

　　现在很多家庭拥有多套房产，多余的房屋对于一般的家庭来说并没有什么用处，所以这些家庭就会选择出租房屋，以此来增加自己的收入，有些家庭对于房屋出租问题了解的并不多，其实出租房屋也是需要缴纳一定的税款，那么个人出租房屋房产税怎么处理？房屋出租房产税如何计算？

　　个人出租房屋房产税怎么处理？

　　1、按照房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30％）×1.2％；

　　房屋出租房产税如何计算？

　　1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》（津政发〔1999〕43号）第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

　　2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0.5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税费，按0.5％征收率征收个人所得税。

　　以上内容就是关于个人出租房屋房产税怎么处理？房屋出租房产税如何计算？这两个问题的详细解答，如果有房屋出租意愿的家庭，一定要提前了解清楚关于房屋出租方面的知识，不要盲目出租房屋，不同地区都有各自的房屋出租规定，在出租房屋之前要确定是否满足相应的条件。