有房的人赶紧看看：别忘了你们的维修基金！

　　一直以来，业主只知道要交物业维修基金，却对物业维修基金了解甚少，因此有些开发商与物业就利用这个漏洞，经常挪用物业维修基金，损害了业主的权益。为了让业主更好保护自身利益，小编特告知业主们关于物业维修基金的那些事儿，让业主你的维修基金不再沉睡。

　　一、什么是维修基金？

　　其实，维修基金就是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的基金。

　　在通常情况下，维修基金被称为房屋的“养老金”，与其同时，更是对房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

　　二、维修基金如何缴纳？

　　一般来说，购买期房时交的维修基金是会由开发商代收的，然后再由开发商转交房产管理。业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理，代收的时间节点一般为办理房产证前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。

　　当然了，也有开发商会明确表示，维修基金同首付一并交齐，而这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。在一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。

　　也就是说，房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，而购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

　　三、对于维修基金，业主们必知5大常识

　　1、维修基金用途

　　一般来说，业主们只知道物业维修基金只能用于保修期后，用于维修小区的共用部分、共用设施。却不知道，其实，维修基金是不能用于维修业主个人房屋的。

　　2、谁来缴纳物业维修基金

　　若开发商与购房者在购房合同中有写明物业维修基金有业主缴纳的，而业主对此也没有异议，则业主仍需要继续缴纳，否则就由开发商缴纳。

　　3、支取程序

　　各位业主都知道自己交了维修基金，可是怎么支取呢？一般来说，维修基金的申请使用必须经业委会批准，并非物业管理公司，而维修基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。

　　4、物业无权支配维修基金

　　根据有关规定，维修基金的支配权归全体业主所有，具体管理使用由业委会负责，而物业无权支配维修基金，更不得挪用。也就是说，如果业主们发现物业挪用你的维修基金，那么可用法律来维护自己的权益。

　　5、维修基金可退

　　一旦交了维修基金后，业主本人还可以拿回来吗？一般来说，当房屋因各种原因被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未使用的维修基金。

　　虽然业主一直在交物业维修基金，但却对它的去向却不得而知，就算被开发商挪用了，业主也不得而知。因此业主一定要尽早搞清物业维修基金的具体去向，这样才能保护自己的合法权益。