澳洲房产税要交税吗？澳洲买房攻略有哪些？

　　现在社会发展很快，很多朋友们手头上有了足够的资金之后就会想要去国外购置房产了，当然，有的朋友们也是刚需，有的朋友们是为了投资等等之类的各种原因。那么现在问题来了，大家在澳洲购置房产要交房产税吗？澳洲买房的攻略有哪些呢？下面我们就一起来了解一下吧。

　　澳洲房产税要交税吗

　　1、澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是产权（堪培拉地区除外），国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

　　2、由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明：新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6％；超过部分征收2％。维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税

　　3、总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则，所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的。

　　4、对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲的发展奇迹。

　　澳洲买房攻略有哪些

　　1、投资工具

　　澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。没有资金风险。空置率仅仅1.6－1.8％。澳洲房产近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8－12％，大约7－10年翻一翻。是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的工具。

　　2、外汇投资

　　在澳洲买房后，购房人可在贷款银行申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，无穷。

　　3、传承工具

　　澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子产权70年，建筑设计寿命50年.房龄超过20年，银行不予抵押贷款。2020年左右，中国进入老龄化社会.城市化进程仅此一次，指望政府拆迁赔偿已不可能实现。

　　4、子女海外留学教育资金

　　通过澳洲房产的增值可实现儿女的免费海外留学。为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

　　5、养老基金

　　澳洲房产高达百年的使用寿命，土地产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向.实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年即破旧不堪.银行不予贷款，无法实现以房养老，更无法实现财窗的传承。

　　以上就是咱们对澳洲房产要交税吗，澳洲买房公里额有哪些的一个详细解答了，其实想要在国外买房的话各种流程各种手续是比在国繁琐一些，除了有足够的资金以外一定要提前了解当地的一些购房政策，因为每个地方都不一样，希望这些信息能够帮助到您顺利的买到中意的房屋哦。