买房攻略：等额本金和等额本息选哪个好？

　　现在城市房价普遍很高，老百姓买房子，一下能全款付清的，很少，大多人群都要贷款。而银行在办理贷款时，还款方式一般会提供两种，一种是等额本金还款法，一种是等额本息还款法。那么，等额本金和等额本息选哪个好呢？

　　一、等额本金的定义以及优缺点

　　定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

　　优点：能节省更多利息。

　　缺点：前期还贷压力较大。

　　二、等额本息的定义以及优缺点

　　定义：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。

　　缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

　　三、等额本金和等额本息选哪个好？

　　首先要明确，等额本金的还款方式利息低于等额本息，而且对于购房者来说，两种方式的不同选择会产生非常不一样的结果。那么这两者之间，到底该如何选择，小编给大家几点建议：

　　1、什么情况下选等额本金好？

　　一般来说，等额本金前期还款压力会比较大，后期越还就越轻松。因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，随着年龄的增长或者退休，导致的收入的减少，这个时候还款压力小了，也不会影响生活。

　　此外，如果有提前还款的计划，经济实力较强，打算几年之内还清，建议选择等额本金，还款利息要少一点。

　　2、什么情况下选等额本息好？

　　等额本息每个月数额相等，而且数目前期要低于等额本金，适合有稳定工作的，长时间之内收入不会发生太大变化的人群。比如公务员，教师等，或者因为收入的原因，前期负担不起太重的年轻人。

　　另外，如果你是前期还款能力不行，但后期收入增长迅速或者有其他资金来源，打算几年之内还清，还是更建议你选择等额本息。相对于还款压力来说，多几年的贷款利息，并不是什么难以承受的数字，说白了，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。