首套房怎么认定？首套房交易时要注意什么？

　　不少人都已经有了属于自己的房屋，但是现在还有些人没有购买，这类没购买房屋的人也自然会想到去买房，既然是买套房屋，那么也就是首套房，现在购买首套房也有相关的优惠政策，而大多数人都不知道首套房是怎样认定的，那么就会有人问了，首套房怎么认定？首套房交易时要注意什么？

　　首套房怎么认定？

　　1、如果是贷款买过一套房子，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　2、如果个人的名字下有两套商业贷款的房子，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　3、如果是夫妻两人贷款买房，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　首套房交易时要注意什么？

　　1、首套房交易的时候，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　以上所描述的内容就是小编对于首套房怎么认定？首套房交易时要注意什么的全部介绍，首套房的认定很简单，而且大家只要进行了解也就能清楚，但是在进行房屋交易时也不能马虎，因为购买首套房流程复杂，而且其中细节多样，如果细节上出现问题，那么流程也将会受到影响。