房屋买卖合同毁约怎么办？什么情况是买卖合同违约？

　　房屋买卖合同毁约怎么办？现在很多人在买房或者卖房的过程中会出现合同毁约的情况，因为不知道具体是什么情况，一旦出现就会比较慌张，其实合同买卖过程中出现毁约不可怕，可怕的是你要知道什么情况下才属于违约，下面是小编对什么情况是买卖合同违约的知识介绍。

　　房屋买卖合同毁约怎么办？

　　1、房屋买卖合同毁约有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

　　2、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

　　3、在签订购房合同过程中，房屋买卖合同毁约应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

　　什么情况是买卖合同违约？

　　1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等。注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。

　　2、买卖合同违约自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等。买卖合同违约及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实。

　　3、买卖合同违约协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

　　当我们跟随小编对房屋买卖合同毁约怎么办？什么情况是买卖合同违约的知识学习了解后，我们明白了要是选择买房的话，在合同上的签订要用心，要知道合同就是一个平衡称，可以保护双方的合法权益，但是我们要合同签完了出现毁约的情况，就要采取方法进行解决了。