门面房出租信息税率？签订门面出租合同的流程？

　　在如今，已经是属于互联网的时代了，当我们想要出租门面房的时候，可以通过网络上来发布出租的信息，这样就可以让有需要的朋友们，上门来找你商谈，跟以前相比的话，是比较方便的，接下来我们来看看门面房出租信息的税率？同时我们也来说说签订门面出租合同的流程有哪些，一起来说说吧。

　　门面房出租信息税率

　　（一）营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

　　（二）个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费；

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　（三）房产税：按租金收入12％征收房产税

　　（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　（五）城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　签订门面出租合同的流程

　　一、门面租赁合同签订流程

　　（一）承租意向书签约流程：

　　1、商家资格考察、评估核准（招商部）；

　　2、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；

　　3、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）；

　　4、招商经理签字确认；

　　5、财务缴费（承租意向金）；

　　（二）正式租赁合同签约流程：

　　1、与客户沟通谈判、租赁方案修改；

　　2、商铺交房时间确认；

　　3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

　　4、财务缴费；

　　二、门面租赁合同注意事项

　　1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买；

　　2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件；

　　如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

　　3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

　　4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

　　5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

　　6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

　　7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

　　有关门面房出租信息税率，签订门面出租合同的流程的相关知识就到这里了，从这篇文章，我们可以知道当我们想要出租门面房的时候，要缴纳税率有哪些，同时也知道了签订门面出租合同的时候有哪些流程，也知道了一些注意事项，当我们在签订合同的时候，务必要把所有的内容看的清清楚楚。