商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？

　　贷款的方式现在很多人，原因就是近年来使用贷款的人数实在是太多，国家为了让贷款更加便利，推出了不少的方式，而其中最常用的是商业贷款，商业贷款的利率虽说不是很低，但是这类贷款办理时流程很简单，因此受人喜爱，那么问题就来了，商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？

　　商业贷款房贷计算器怎么算？

　　1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。

　　2、贷款利息计算的基本常识：

　　人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

　　商业贷款如何办理？

　　1、贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚），借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地），房产的产权证，担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　2、流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额，开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款

　　以上所描述的内容就是小编对于商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理的总体介绍，房屋贷款很常见到，而商业贷款就是其中之一，这类贷款办理时流程简单，但是其中也有一些细节，这些事情也正是大家需要去注意的，而办理贷款时的一个流程在文中小编也都介绍到了。