买房商业贷款利率是多少？买房贷款应该怎么操作？

　　现如今，只要说到买房，就一定会出现贷款，买房贷款似乎已经连体了，当然贷款买房现在也成为了大家默认的一种买房方式，其实贷款买房除了利息高一点之外也没有什么不好的，在这个高节奏的年代也能帮助大家减轻很多压力，那么买房商业贷款利率是多少？买房贷款应该怎么操作？

　　买房商业贷款利率是多少？

　　1、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％。（备注：受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。）

　　3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　买房贷款应该怎么操作？

　　1、买房贷款可以采用房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

　　2、买房贷款按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

　　3、买房贷款提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　以上就是买房商业贷款利率是多少？买房贷款应该怎么操作的全部内容，虽然现在贷款买房就好比吃饭睡觉这么平常，但是大家对贷款买房的事情其实了解得并不算多，就贷款利率这块，很多人都还不清楚，希望看完了这篇文章之后，大家不要再说不知道了，这和自己的利益是挂钩的。